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经常看楼探文章的朋友应该发现了一个规律,一般地王项目的下场都不怎么样皇冠信用盘怎么弄。我们这次也探一个地王,而且这个地王诞生在了一个让人意想不到的地段。
提起金沙洲,大家第一印象估计是解困房小区、堵城,基本上没人想到,这里居然是拥有地王的板块之一,并且还是单价42122元的地王皇冠信用盘怎么弄。本篇我们就一起来探一探这个贵价新盘——华润置地金沙瑞府。
项目基础信息
【占地面积】41065㎡
【建筑面积】73917㎡
【容积率】1.80
【绿化率】35%
【在售均价】6-9w/㎡
地王诞生
2021年4月,广州的土拍市场火得一塌糊涂,连续两天的抢地大战华润颗粒无收,更令华润感到气愤的是每一次举牌背后都有一个熟悉的对手,它就是地头蛇越秀地产皇冠信用盘怎么弄。
战况来到了金沙洲,华润眼看再不拿下一块地,自己后面在广州就没啥项目了,抱着必得的决心,华润疯狂举牌,越秀也穷追不舍皇冠信用盘怎么弄。就在双方杀到白热化阶段,将近封顶摇号时,越秀退缩了。
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华润击败20多家房企,夺得金沙洲皇冠地块,成交价21亿,折合楼面价42122元/㎡皇冠信用盘怎么弄。
就在华润兴奋欢呼的时候,背后的越秀嘴角微微上扬皇冠信用盘怎么弄。(以上故事纯属虚构,仅为增加阅读性,如有雷同实属遗憾)
因神似皇冠故被称为皇冠地块
英勇抬轿
华润夺得了金沙洲的“皇冠”,周边的二手业主纷纷涨价,一起谢谢华润作出的贡献皇冠信用盘怎么弄。毕竟当时金沙洲的二手均价才刚过3万,华润这地价就比二手价贵了1万多。
越秀此时也不演了,火速开盘“天悦金沙”项目,就跟华润地块一路之隔皇冠信用盘怎么弄。
越秀官方小程序截图
华润恍然大悟,原来自己当了大怨种!为自己冲动消费导致站在高高的山顶而悔恨不已皇冠信用盘怎么弄。
先天不足皇冠信用盘怎么弄,后天加倍努力
那么高的地价,售价自然不会低,华润只能在产品上下功夫,才有可能卖出高价,因为项目周边的配套实在是有点单薄皇冠信用盘怎么弄。
金沙瑞府背靠浔峰山公园,面向湖泊,自然环境非常好皇冠信用盘怎么弄。
不过距离地铁站1.3km,基本不算地铁盘,好在项目主打豪宅,地铁依赖度不高皇冠信用盘怎么弄。
周边教育不错,有白云广附实验学校,目前天悦金沙配建的小学也官宣广大附了,未来金沙瑞府大概率读同一家皇冠信用盘怎么弄。
商业部分1.7km外有永旺梦乐城,周边还有万达、金铂天地,未来还有地铁站附近的商业体,金沙洲在商业这块还是很厚实的皇冠信用盘怎么弄。
但是靠近永久墓园的这个缺点就很吓人了,对项目感兴趣的买家要重点关注,别买了之后才后悔皇冠信用盘怎么弄。
楼盘高端皇冠信用盘怎么弄,户型加分
金沙瑞府项目占地4.1万平,规划打造洋房和叠墅产品皇冠信用盘怎么弄。其中2栋16-17层高小洋房;2栋9层高栋板式洋房;4-6层高叠墅共18栋。
整个项目的面积都卡在142㎡,完美避开了豪宅税征收的最低面积皇冠信用盘怎么弄。依靠前有湖、后有山的环境,打造成一个小豪宅片区,景观和居住舒适度很完美。
我们看一套叠墅户型,上叠实际可用5层,一楼是会客厅以及平时客人来了聚餐的地方,厨房设置在三层,做了开放式厨房,加上大阳台,平日里家人主要在这层活动皇冠信用盘怎么弄。四层是卧室空间,感觉主卧小了,可以做大一些。负一层是一个没有采光的空间,适合做酒窖或者影音室,最后负二层则是娱乐室。能连接车库。
下叠实际可用4层,一层带前后花园,餐厅、客厅、厨房都放在这层皇冠信用盘怎么弄。二楼是起居室,跟上叠一模一样。负一层是车库,负二层算是一个影音娱乐室。总的来说没有上叠好用,空间小了一些。
总结
金沙洲是一个很神奇的地方,城里的人想出去,城外的人想进来皇冠信用盘怎么弄。除了交通配套差些外,金沙洲的生活配套都很成熟,商业、教育都很发达。
不过金沙洲也面临熟过头的窘境,普通的刚需盘在这里或许好卖,但是豪宅项目绝对是错配的皇冠信用盘怎么弄。华润之所以把面积都控制在142平,就是因为它清楚金沙洲板块支撑不起豪宅消费。
总价900-1400w的金沙瑞府有市场吗?有的,潮汕人就是很强的购买力,估计华润的前策也是主打潮汕客群的,叠墅多层布局适合大家庭,背后墓园潮汕人不介意,甚至会喜欢皇冠信用盘怎么弄。加上华润品牌的号召力、户型设计的优秀、自然景观加分,金沙瑞府慢慢卖也是可以卖掉的。
华润置地金沙瑞府
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